Кооперативы обычно ограничивают выплаты по ипотеке на уровне 25 процентов от дохода заявителя. Если вы заплатите больше, то это не совпадение. Точно так же некоторые кооперативы попросят вас иметь на вашем счету определенное количество ликвидных активов. Плохая кредитная история или требование поручителя также могут стать основанием для отказа .
Чего ожидать от кооперативного собеседования?
Советы кооперативов используют собеседования, чтобы проверить, могут ли кандидаты оплачивать свои счета и соблюдать правила ассоциации. Будьте готовы ответить на личные вопросы о ваших финансах, биографии и заявлении.
Какие слабые места у кооператива?
К недостаткам кооператива можно отнести:
- члены имеют равные права голоса независимо от инвестиций, что может не подходить для бизнеса, управляемого инвесторами.
- юридические ограничения на выплату дивидендов по акциям могут не устраивать бизнес, управляемый инвесторами.
Каков первоначальный взнос за кооператив в Нью-Йорке?
Большинство кооперативов в Нью-Йорке допускают максимальное финансирование в размере 80 % (первоначальный взнос 20 %), но у некоторых кооперативов могут быть еще более строгие требования в размере 30 % или более первоначального взноса.
Чего нельзя говорить на собеседовании в совете директоров кооператива?
В любом случае вам потребуется одобрение совета директоров, отправив в совет заявку на покупку. Если вы финансируете, это обычно происходит через 4-6 недель после подписания контракта, поскольку сначала необходимо заполнить заявку на кредит. Если вы платите наличными, в контракте обычно указано, что у вас есть две недели.
Что спрашивают на собеседовании в кооперативе?
Чем вы видите себя через пять лет? Какая самая трудная задача вам встретилась в жизни? Как долго мы можем ожидать, что ты останешься с нами? Какая часть вашей совместной/предыдущей должности вам нравилась больше/меньше всего?
Какова частота отказов кооперативов?
Около 10% кооперативов терпят крах после первого года, тогда как 60-80% традиционных предприятий терпят крах после первого года.
Как пройти собеседование в совете директоров?
Отвечайте только на те вопросы, которые вам задают, и позвольте членам совета директоров всем управлять. И помните: советы редко отклоняют кандидатам из-за того, что они слишком скучны. Будьте готовы к отсутствию конфиденциальности: Совет имеет большую свободу в вопросах, которые он может задавать, поэтому будьте готовы ответить на некоторые очень личные вопросы.
Сколько времени нужно, чтобы получить ответ после собеседования по поводу сотрудничества?
Это зависит. Работодателям может потребоваться от нескольких дней до нескольких недель или даже месяцев. Кооперативный офис свяжется с каждым работодателем после истечения срока подачи заявок, предлагая им как можно скорее назначить собеседование.
Советы кооперативов называют рекомендации?
Практически для каждого заявления на регистрацию квартиры или кооператива потребуются как профессиональные, так и личные рекомендательные письма. Как ни странно, большинство требуют двух каждого. Иногда также запрашивается рекомендательное письмо из банка. Это просто письмо от банка с кратким описанием ваших счетов, которое можно быстро обработать.
Что меня спросят на кооперативном собеседовании?
Расскажи о себе и почему ты хочешь работать в Co-op? Расскажите мне о сложной ситуации, как вы с ней справились и каков был результат? Конфликт, в котором вам пришлось постоять за себя или кого-то другого. Расскажите мне ситуацию, в которой вы добились успеха.
Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение кооператива в Нью-Йорке?
Вот четыре надежных способа провалить собеседование в совете директоров кооператива.
- Задавать слишком много или неправильные вопросы. Нам обычно говорят, что лучше спросить и знать, чем не спросить и никогда не узнать. …
- Раскрытие слишком большого количества информации. …
- Быть уклончивым или нечестным. …
- Незнакомство с приложением доски.
Как получить отказ от совета кооператива в Нью-Йорке
Как мне получить одобрение на участие в Coop NYC?
Лучшее, что вы можете сделать, чтобы получить одобрение совета кооператива, — это привлечь к себе агента покупателя. Опытный агент по недвижимости в Нью-Йорке поможет вам подготовить пакет досок и, как правило, поддерживает отношения с советами кооперативов, поэтому они смогут сказать вам, что конкретно они ищут.
Как пройти совместное собеседование?
Как пройти совместное собеседование? Подготовка к собеседованию
- Управляйте своей репутацией в Интернете. …
- Просмотрите свое приложение. …
- Будьте готовы к неудобным вопросам. …
- Попросите вашего агента по недвижимости получить информацию. …
- Одеваться напоказ. …
- Избегайте горячих тем. …
- Не переусердствуйте. …
- Не говорите о ремонте.
Как часто рабочие кооперативы терпят неудачу?
Но если учесть, что примерно 20% предприятий терпят крах в течение двух лет, 45% — в течение первых пяти и 65% — в течение первых десяти лет, многие люди, которые хотели бы стабильно обеспечивать еду и кров для своих семей, будут чувствовать себя неловко, зная, что их единственный источник дохода может быстро исчезнуть, если их…
Насколько сложно купить курятник в Нью-Йорке?
Стоимость варьируется в зависимости от здания и местоположения, но обычно покупка кооперативной квартиры в Нью-Йорке занимает около двух-трех месяцев. Кооперативы на Манхэттене обычно более строгие в плане требований, тогда как покупка кооператива в другом районе, скорее всего, будет означать более короткие сроки.
Стоит ли покупать курятник в Нью-Йорке?
У покупки курятника есть множество преимуществ, но есть и некоторые недостатки. Короче говоря, наиболее значительными плюсами покупки кооператива является доступность, а минусы связаны с меньшим удобством и гибкостью по сравнению с кондоминиумами.
Что произойдет, если правление кооператива откажет вам?
Покупатель, которому отклонен совет кооператива Нью-Йорка, обычно имеет право на полный возврат задатка по контракту. Типичный депозит по контракту в Нью-Йорке составляет 10% от покупной цены, выплачивается при подписании контракта и хранится на условном депонировании адвокатом продавца до закрытия.
Почему правление кооператива отклонило вас?
Кооперативы обычно ограничивают выплаты по ипотеке на уровне 25 процентов от дохода заявителя. Если вы заплатите больше, то это не совпадение. Точно так же некоторые кооперативы попросят вас иметь на вашем счету определенное количество ликвидных активов. Плохая кредитная история или требование поручителя также могут стать основанием для отказа.
Как провалить кооперативное собеседование?
Заемщикам, у которых слишком маленький доход, будет отказано. Для советов кооперативов практическое правило заключается в том, что советы кооперативов обычно ожидают, что покупатель отложит 25% своей зарплаты на ипотечные платежи и выплаты на содержание. Если такие платежи за один или несколько домов превышают 25% валового годового дохода, вам может быть отказано.
Как получить отказ от совета кооператива в Нью-Йорке
НЕ говорите о политике, если это возможно, во время собеседования в совете кооператива. НЕ делитесь слишком много. Меньше всегда больше. Думайте об этом как о даче показаний: отвечайте только на то, что вас спрашивают, и не более того, если только это не связано с энтузиазмом по поводу здания или сообщества.
Каково правило 80 20 для NYC Coop?
Если кооператив собирает более 20 процентов этого «плохого дохода», кооператив теряет право передавать своим акционерам пропорциональную долю процентов по ипотечному кредиту за здание и налогов на недвижимость.
Сколько времени занимает закрытие кооператива в Нью-Йорке?
Сколько времени нужно, чтобы закрыть кооператив? Чтобы закрыть полицейский участок в Нью-Йорке, требуется около 60 дней. Каждая совместная покупка проходит через аналогичные этапы между принятием предложения и закрытием сделки.
Какова типичная плата за кооператив в Нью-Йорке?
Кооператив или квартира: сколько я должен заплатить за закрытие сделки с покупателем в Нью-Йорке? В целом при покупке кооператива в Нью-Йорке покупатели должны рассчитывать на оплату примерно одного-двух процентов от покупной цены или двух-трех, если квартира стоит более 1 миллиона долларов.
Что лучше купить: квартиру или курятник в Нью-Йорке?
Цены на квартиры выше, чем у кооперативов, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных платежей и длительного процесса утверждения. В кондоминиумах обычно разрешена сдача квартиры в субаренду, тогда как только некоторые кооперативы разрешают сдачу в субаренду, и правила сложны.
